然后开口。

“中岛常务，您说得对，如果只是为了缓解现金流压力，宫泽集团确实可以先出手一些次要资产。”

“比如它在阪和线沿线的几块物流用地，或是南纪白滨那个仍在烧钱的温泉项目。”

“这些资产加起来，账面价值不低，处置周期也不算长。如果宫泽集团愿意折价出售，应该能回笼一百亿円左右。”

“足够应对集团风险了。”

他微微顿了一下。

“可我没有建议宫泽社长走这条路。”

“因为就我个人判断，未来日本的地价很有可能迎来一次史无前例的暴跌。”

“基于此，所以我建议宫泽社长出手临空城，在合适的时机高位套现。”

中岛幸之助的眉毛微微动了一下：

“你的意思是，你认为地价会迎来暴跌？”

桐生也哉点点头，说道：

本站新网址 liba2

“是的，日经指数从去年年初的高点到现在，已经跌了超过百分之四十。”

“东京和大阪的商业地价虽然还在硬撑，但成交量已经萎缩了将近六成。”

“这是一个典型的资产价格先行下跌、然后实体经济层面滞后反应的信号。”

“如果地价继续下行，最先受到冲击的，就是以不动产为担保的银行授信。”

“从这个角度看，宫泽观光开发的八十亿授信，表面上是宫泽集团的债务，实际上已经和三菱银行的资产质量绑在了一起。”

“如果临空城这块地继续留在宫泽集团手里，等下一轮地价加速下跌时，银行的担保物价值就会跟着缩水。”

他停顿了一下，补了一句：

“到那时候，受损失的不只是宫泽集团，还有三菱银行自己。”

会议室里安静了片刻。

中岛幸之助没有接话，但他的手从桌面上放了下来，交握在腹前。

他点了点头：

“我似乎，明白了你的良苦用心。”

“但我还有一个疑问，那就是地产价格下跌这种事情，在日本历史上不是没有先例。”

“昭和四十年、五十年，都曾出现过经济调整的迹象，但最终都因为政府的及时干预和银行体系的稳定而转危为安。”

“为什么这一次，日本经济不能度过危机，反而会迎来暴跌呢？”

桐生也哉没有做任何思考：

“中岛常务，您说得没错，昭和四十年、五十年，日本确实经历过两次经济调整。”

“那时候地价和股价也跌过，银行体系也出现过一些信用紧缩的问题。”

“但那时候的调整，和今天有一个根本性的不同。”

“什么不同？”

本站新网址 liba2

“规模。”

“昭和四十年的调整，是日本经济从高速增长期进入稳定增长期时的一次正常回调。”

“地价和股价的涨幅有限，银行的贷款余额和国民总储蓄的比例也还在可控范围之内。”

“但这一次不一样。”

“从1985年广场协议之后，日元升值带来的流动性过剩，加上

章节内容不完整，请退出阅读模式查看完整内容！