书房里喝茶，看到夫妻俩到来立刻笑着招呼，等两人坐定，方青叶就把前两天应刘东之约和罗妍一块去白朴镇参观考察，今天早上把罗妍叫到自己办公室，聊天内容简单说了一遍。

宋大海和陈梅梅听了对望一眼，都看出彼此眼神的紧张和不安。

倒不是因为华诚开发一毕竟公司只有自己三分之一的股份，而是考虑的凯瑞集团！

华诚开发对于他而言只是枝末，说个不好听的话，即便和这个项目做亏损甚至倒闭，顶多影响点收益，但凯瑞集团不一样了，那是他的立身之本！

如果真如方青叶所说，凯瑞集团将来也面临着严重危机！

「叶子将来房地产行业真的会出现大问题吗？」陈梅梅有些不信。

「是的，当然这是基于我个人判断，信不信你们自己决定。」方青叶回答道。

「我信。」没等妻子说话宋大海急忙说道：「现在静海市区房子的均价已经到了11000元一平米，和五年前相比几乎翻了一翻，涨的太快了，这钱赚的让人不踏实啊。」

陈梅梅看了丈夫一眼，没有说话而是问方青叶：「叶子，你见多识广，如果我们凯瑞集团要转型，该怎么做？」

「凯瑞集团规模要比华诚开发大很多，转型不容易还有。」方青叶看着夫妻俩坦诚说道。

「华诚开发对于我，甚至对于你们，都不是特别重要，但是凯瑞集团对于你们而言，重要性不言而喻。」

「确实这样，那你说该怎么办？」宋大海语气焦躁，胖硕的身子往前倾了倾。

四年前凯瑞集团的那场危机，宋大海至今想起仍心有余悸。

方青叶沉吟一下说道：「凯瑞集团可以选择不掉头，继续在房地产领域深耕。」

看到宋大海开口要说话，方青叶说道：「别急等我把话说完。」

方青叶沉吟片刻，缓缓道来：「第一，深耕主业，但要用「绣花功夫「做开发。不要再争「地王「，不要追求规模排名。把手头的项目，特别是核心城市的核心地块，做成精品。从卖房子「转向「经营生活「，引入顶尖物业服务，打造社区商业生态，提供养老、托育等配套。」

「第二，围绕主业进行「相关多元化「探索。可以独立成立高端资产管理和物业运营公司，不仅管自己的楼盘，还可以接管别的开发商的项目。再成立轻资产的「商业内容运营团队「，专门为社区商业、写字楼招商策展。」

「第三，果断「瘦身「，储备过冬粮草。现在现金流比利润更重要。非核心城市的尾盘、位置不佳的土地，该降价就降价，该转让就转让。优化债务结构，把短期高息债务置换成长期低息的。集团必须储备能支撑24—36个月正常运营的救命钱。」

「当然，如果你们执意要转型，我觉得可以尝试下物流地产。」

「物流地产？」

「对，电商驱动需求稳、现金流长期看好，但属于重资产长周期，对专业运营和区位拿地要求比较高。像普洛斯中国、万纬物流、京东产产发都是做的比较有特色，你可以参考学习找自己适合路子。

宋大海和陈梅梅走了，两人都满怀心事。

等两人走后，方青叶又给白藕微信中说了此事。

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